Chúng ta sẽ lần lượt giải đáp từng câu hỏi nhé.
Tại sao lại mở nhiều sân gôn đến thế khi nhu cầu chưa nhiều:
Để nói lên vấn đề này, xin phép đưa ra 2 ví dụ nho nhỏ:
Ví dụ thứ nhất là công viên Sài gòn nước trước đây – Sài Gòn Waterpark. Được thành lập từ năm 1997, hoạt động thời phong độ của công viên nước này rất rình rang và có thể đoán rằng thu lợi cũng không nhỏ. Đến năm 2006, với lý do thua lỗ, công ty này chuyển qua xây khu nhà ở cao cấp.
Khi bắt đầu thuê đất làm công viên nước, với nhân tố đầu tư nước ngoài, công ty này đã thuê đất từ Ủy Ban TP HCM với giá khuyến mãi, miễn thuế doanh thu (thuộc bảng A danh mục). Và không cần biết công ty đã đầu tư bao nhiêu tỷ để xây mấy cái ống nhựa trò chơi, chỉ cần biết giá đất từ Huyện Thủ Đức năm 1997 sang Quận Thủ Đức năm 2006 chênh lệch khoảng hơn chục lần là biết ngay công ty này đã ẵm một số tiền lớn đến mức nào.
Dư luận đã lên án vụ này, và vụ này đã chìm.
Ví dụ thứ 2 là khu đô thị phú mỹ hưng. Khu đô thị này do công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng quản lý. Bắt đầu vào năm 1993 với ý tưởng xây nhà do người thu nhập thấp và cung cấp dịch vụ bổ trợ cho khu công nghiệp Cần Giờ, toàn bộ đất của khu đô thị này đã được chính phủ cấp cho công ty Phú Mỹ Hưng với những ưu đãi như miễn thuế 10 năm, hỗ trợ đền bù…thời điểm đó khu đô thị này vẫn thuộc Huyện Cần Giờ. Sau đó chỉ với quyết định thành lập Quận 7 và biến đổi mục đích từ xây dựng nhà cho người thu nhập thấp thành khu đô thị mới, giá đất Phú Mỹ Hưng đã được đội lên đến mây. Thời điểm giải tóa, đất ở đây chỉ có vài trăm nghìn một mét vuông. Hiện nay, cầm số tiền 2000 USD bạn cũng khó có thể mua được một mét vuông đất. Với trị giá chừng 3 tỷ cho một căn hộ 160 m2, bạn chắc cũng tính nhẩm được giá trị thật sự của dự án này chứ.
Và những người theo dự án từ ban đầu đấy, họ đã trở thành những người khác.
Đó là lý do tại sao người ta lại muốn xây nhiều sân gôn. Đơn giản là người ta muốn trở thành những người khác. Vì đất đai cấp ở VN quá dễ dàng, chuyển đổi mục đích sử dụng cũng quá dễ dàng và hơn nữa, ở Việt Nam, kinh doanh đất quá giàu. Chỉ cần vài năm sau, cái sân gôn đó biến thành khu đô thị, thì từ những mảnh đất họ mua (còn gọi là đền bù) với giá rẻ mạt từ người dân sẽ trở thành đất vàng, đất bạc.
Những sân gôn đó sẽ như thế nào?
Tôi ví dụ cho bạn hình ảnh một sân gôn mới xây ở Phan Thiết nhé. Sân gôn đó rộng hơn nửa cái quận 5 mà tôi đang sống được cấp giấy phép đầu tư 50 năm. Tuy diện tích lớn thế nhưng sân chỉ có 18 lỗ và diện tích bãi đánh gôn cũng như nhà tập chỉ có khoảng 5 phần trăm diện tích đất. Phần còn lại họ xây các nhà ở, khách sạn, căn hộ cao cấp, biệt thự, resort hướng ra bãi biển. Phí member lên đến vài trăm nghìn đô. Và tùy theo mức phí bạn đóng, bạn sẽ được quyền sử dụng căn nhà\căn hộ\biệt thự ấy trong vòng vài chục năm miễn phí.
Thế thì có khác gì bạn mua nhà ở đâu. Chỉ khác là nếu họ muốn mua đất để xây căn hộ, họ sẽ tốn khoản tiền lớn. Còn để xây sân gôn, họ chỉ cần bỏ số tiền mua đất hoang.
Câu hỏi số 3: Đằng sau việc xây nhiều sân gôn là gì? Tôi nghĩ câu hỏi này không nói ai cũng biết. Chỉ hai chữ: lợi nhuận.
Câu hỏi số 4: Ai là người xây sân gôn?
Đặt một câu hỏi khác nhé. Ai là người có quyền ký quyết định thu hồi đất của dân (với lý do thật ra đất là tài sản của tổ quốc, do chính quyền đại diện sở hữu)? Cho nên, bạn đừng nghĩ là người nước ngoài vào Việt Nam xây sân gôn, con số đó rất ít. Đa số là người Việt Nam xây thôi.
